USŁUGI DLA BUDOWNICTWA – ekspertyzy, opinie, audyty techniczne budynków

Bureau Veritas wspiera firmy w zarządzaniu projektami oraz w ocenie zgodności z normami w czasie planowania i budowy. Oferujemy pomoc techniczną na etapie projektowania, budowy, badań gruntu oraz materiałów budowlanych – na miejscu lub w naszych biurach/laboratoriach. W razie potrzeby dostarczamy diagnozy inżynierii budowlanej.

Usługi dla budownictwa – nasza oferta

Kompleksowa usługa nadzoru inwestorskiego oraz inżyniera kontraktu to główne pozycje w portfolio naszych usług dla sektora budowlanego i energetycznego. Zajmujemy się także przeprowadzaniem ekspertyz budowlanych oraz wydawaniem opinii technicznej budynku. 

Oferujemy również jednorazowe lub regularne kontrole oraz analizy w trakcie budowy, które umożliwiają właścicielom nieruchomości lub inwestorom ocenę i stałą obserwację aktywów: przemysłowych lub mieszkalnych.

Ekspertyza budowlana

Ekspertyza budowlana to szczegółowa analiza techniczna stanu budynku lub jego części, przeprowadzana przez specjalistów z zakresu budownictwa. Proces ten obejmuje:

1. Oględziny wizualne – wstępne oględziny budynku, mające na celu identyfikację widocznych uszkodzeń, pęknięć, odkształceń czy innych problemów strukturalnych.
2. Badania techniczne – przeprowadzenie różnych badań, takich jak analiza struktury nośnej, sprawdzenie jakości materiałów budowlanych, pomiary wilgotności, badania termowizyjne, badania geotechniczne itp.
3. Analiza dokumentacji – przegląd dokumentacji technicznej budynku, w tym projektów, planów, zezwoleń budowlanych, wcześniejszych raportów i ekspertyz.
4. Ocena zgodności z normami – sprawdzenie, czy budynek spełnia obowiązujące normy i przepisy budowlane.
5. Sporządzenie raportu – na podstawie zebranych danych przygotowywany jest szczegółowy raport zawierający ocenę stanu technicznego budynku, wskazanie istniejących problemów oraz zalecenia dotyczące napraw lub modernizacji.

Kiedy należy się ubiegać o ekspertyzę budowlaną?

Ekspertyza budowlana jest wskazana w kilku kluczowych sytuacjach:

• zakup nieruchomości,
• remont lub modernizacja nieruchomości,
• problemy techniczne,
• chęć potwierdzenia zgodności z przepisami,
• zmiana sposobu użytkowania budynku,
• uzyskanie polisy ubezpieczeniowej.

Przeprowadzenie ekspertyzy budowlanej niesie ze sobą wiele korzyści. Dzięki niej możliwa jest m.in identyfikacja i ocena potencjalnych zagrożeń, co pozwala na ich wyeliminowanie i zwiększenie bezpieczeństwa użytkowników budynku. Pozwala to też na uniknięcie kosztownych napraw, poprzez wczesne wykrycie problemów i wdrożenie odpowiednich działań zapobiegawczych oraz remontowych.

Ekspertyza budowlana, będąca podstawą do poprawy stanu technicznego danego obiektu, może zwiększyć jej wartość rynkową. Jest więc kluczowym narzędziem, które pomaga właścicielom i inwestorom w podejmowaniu świadomych decyzji dotyczących nieruchomości.

Opinia techniczna budynku

Opinia techniczna budynku to dokument sporządzany przez specjalistę w dziedzinie budownictwa, który zawiera ocenę stanu technicznego budynku lub jego części. Jest to mniej szczegółowy dokument niż ekspertyza budowlana, ale nadal dostarcza istotnych informacji o kondycji technicznej obiektu. 

Kiedy warto uzyskać opinię techniczną budynku?

Opinia techniczna budynku bywa uzyskiwana przy:

• zakupie nieruchomości,
• uzyskiwaniu zezwoleń na remont, modernizację lub zmianę sposobu użytkowania budynku,
• zawarciu polisy ubezpieczeniowej, aby ocenić ryzyko związane z budynkiem,
• planowaniu prac konserwacyjnych i remontowych, w oparciu o ocenę stanu technicznego budynku.

Otrzymanie opinii technicznej budynku pozwala dokładnie ocenić, czy budynek spełnia wszystkie obowiązujące normy i przepisy budowlane oraz wczesne wykrycie problemów, co pozwala na ich szybką naprawę, zanim staną się poważniejsze i bardziej kosztowne.

Audyt techniczny budynku

Audyt techniczny budynku to kompleksowe badanie mające na celu ocenę stanu technicznego budynku oraz jego zgodności z obowiązującymi normami i przepisami. Proces audytu technicznego obejmuje kilka kluczowych etapów:

1. Przygotowanie – zgromadzenie dostępnej dokumentacji technicznej budynku (w tym planów, projektów, zezwoleń budowlanych, wcześniejszych raportów i ekspertyz) oraz wywiad z właścicielem lub zarządcą obiektu.
2. Inspekcja wizualna – oględziny zewnętrzne (sprawdzenie stanu elewacji, dachu, fundamentów, instalacji zewnętrznych) oraz wewnętrzne (ocena ścian, sufitów, podłóg, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej itd.).
3. Badania techniczne – badania strukturalne (analiza wytrzymałości materiałów, badania geotechniczne fundamentów, pomiary wilgotności, badania termowizyjne), badania instalacji.
4. Analiza wyników – ocena zgodności z normami i identyfikacja problemów.
5. Raport z audytu.

Kiedy przeprowadza się audyt techniczny budynku?

Audyt techniczny budynku jest przeprowadzany w różnych sytuacjach, w tym:

• przed zakupem nieruchoości,
• w ramach planowanych działań konserwacyjnych,
• przy planowanej zmianie sposobu użytkowania budynku,
• w przypadku zauważenia problemów strukturalnych lub technicznych, takich jak pęknięcia, odkształcenia, wilgoć, problemy z instalacjami,
• po katastrofie budowlanej (pożar, powódź, trzęsienie ziemi).

Audyt techniczny budynku to inwestycja, która przynosi długoterminowe korzyści, zapewniając bezpieczeństwo, zgodność z przepisami i optymalne zarządzanie nieruchomością.

Usługi dla nowych inwestycji – CAPEX (ang. Capital Expenditures)

CAPEX  to wydatki inwestycyjne, ponoszone przez firmę na nabycie, ulepszenie lub utrzymanie długoterminowych aktywów trwałych, które będą przynosić korzyści ekonomiczne przez dłuższy czas. To sposób na rozwijanie swojej działalności, zwiększanie zdolności produkcyjnej i zdobywanie nowych rynków. 

W ramach CAPEX dla nowych inwestycji realizujemy:

• Nadzór inwestorski / Inżynier kontraktu projektów budowlanych
• Nadzór w procesie budowy farm wiatrowych 
• Zarządzanie projektem
• Nadzór BHP
• Kontrola techniczna dla uzyskania gwarancji dziesięcioletniej (IDI)
• Doradztwo i ekspertyzy techniczne
• Opiniowanie dokumentacji technicznej
• Certyfikaty energetyczne

CAPEX jest kluczowym elementem strategii rozwoju i długoterminowego sukcesu firm, pozwalając na modernizację, ekspansję i utrzymanie konkurencyjności na rynku.

Usługi dla istniejących budynków – OPEX (ang. Operating Expenditures)

OPEX to wydatki operacyjne, ponoszone przez firmę na codzienną działalność. Są to koszty niezbędne do utrzymania funkcjonowania przedsiębiorstwa. W przeciwieństwie do CAPEX, które są inwestycjami długoterminowymi, OPEX obejmuje wydatki, które mają krótkoterminowy charakter i są ponoszone regularnie.

• Ocena i monitoring stanu nieruchomości
  • Diagnoza techniczna
  • Audyty prac konserwacyjnych
  • Audyty BHP
  • Ocena instalacji elektrycznych, sanitarnych i PPOŻ
• Due Diligence
• Okresowe kontrole budynków
• Certyfikaty energetyczne
• Audyty energetyczne
• Audyty azbestowe
• Ekspertyzy techniczne budynków

OPEX to kluczowy element finansowy każdej firmy, który wymaga efektywnego zarządzania i kontroli, aby zapewnić stabilność operacyjną i finansową przedsiębiorstwa.

Dlaczego warto skorzystać z usług dla budownictwa od Bureau Veritas?

Mamy bogate portfolio zrealizowanych nadzorów inwestorskich, jak i kontroli technicznych.

Regularnie przeprowadzamy ekspertyzy budowlane.

Zaopiniowaliśmy wiele projektów budowlanych oraz przygotowaliśmy liczne ekspertyzy techniczne.

Mamy wykwalifikowaną kadrę inspektorów nadzoru.

Świadczymy usługi w całej Polsce, zarówno dla dużych jak i mniejszych firm.

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów, do każdej usługi podchodzimy indywidualnie.